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2018年随州土地成交11宗,土地成本再次上涨!或将影响房价......

2019-01-10 来源:随州网房产
 
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2018年,注定是“不平静”的一年。调控不断收紧,政策频繁发出,这一切都在释放着“坚持住房的居住属性?#20445;?#34920;明了调控决心。


在此大背景下,不同于往年土地市场,2018全年随着随州楼市库存减少,各大开发商对于土地的需求量也增多,并伴随着被越来越多的外来开发商所关注,整个土地市场呈现一个“火”字。在这座平静多年城市里,猛然溢价率飙升,单价和总价地王频被刷新。一次次的竞?#27169;?#19968;次次的争夺,各片区多个“记录”不断被刷新,让更多人对2018年的随州土地市场“回味无穷”。


2018年回顾

1、随州城区交易11宗·总价过14亿元


据随州网•房产数据统计。2018年随州全市商住用地(不包括乡镇)土地累计交易11宗,土地总面积约692.57亩,较2017年交易面积翻了近3倍,随着土地供应量的上涨,开工项目的增加,相信2019年能够给市场提供更加充足的可售房源。



而今年的土地成交价格也是近4年内较高的,相比2017年的土地成交价格,上涨65万/亩。土地价格的上涨,?#19981;?#24433;响到2019年随州房价的波动。



2、2018年成交土地楼面均价上涨


2018年

全市成交土地楼面价均价为1200+元/㎡,

相较于2017年的约1032元/㎡

每平米土地成本上涨约168元/㎡


2018土拍的市场多集中在城北区域,而成交楼面价的领衔高度却是在城东。据统计,2018年随州城区内已成交商住用地,楼面价高为1831+元/㎡,是目前在售的随州碧桂园·紫宸项目地块;其次为城东区域地块[2017]69号地,自然人王梓馨拍得,楼面价1624元/㎡。



由于土拍市场受区域发展的影响,城东版块总的楼面价依然领先,高出城北成交地块楼面价177.75元/㎡。




3、2018年随州各片区土地成交情况


2018年全年成交地块11宗,虽然城北与城东土地成交面积基本持平,但是城东片区楼面价(1444.5/㎡)比城北片区楼面价(1266.75/㎡)高出177.75/㎡。



其中城北片区出让土地面积多,土地出让总面积约16.07万㎡,城东/城北区域的土拍交易占全区的八成以上,城西、城南片区各仅出让1块地块,相比2017年的城?#20808;齲?#20170;年城南的土地出让明显下滑。从土地成交面积占比来看,充分说明了未来居住的发展?#36739;頡?/span>



2018年土地市场虽已落下帷幕,但房企们拿地的兴致却不会减弱,在未来城东版块依然是发展的主力军。随着城市的扩建,行情的利好,各大房企看好随州,选择落子于此,相信未来随州的房屋质量和?#20998;?#26381;务越做越好,让我们共同期待2019年的土地市场,会如?#26410;?#21709;吧!


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